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Comment bien estimer le prix des travaux ?
Comment bien estimer le prix des travaux ?

Comment bien estimer le prix des travaux ?

Comment bien estimer le prix des travaux ?

Pourquoi chiffrer le coût des travaux ? Comment fait-on pour estimer le budget des travaux de rénovation et donc de la main-d’œuvre ? Ce sont des questions qui se posent souvent avant de se lancer dans un projet d’achat ou de rénovation. Il est important d’avoir des réponses à ces questions afin de s’assurer de la faisabilité du projet et pour favoriser la prise de décision avant de faire un achat.

Le but d’une estimation de coût des travaux :

Faire une estimation avant de démarrer des travaux est une étape cruciale car cela permettra de vous donner précisément la valeur à débourser pour la réalisation. Plusieurs raisons peut vous pousser à établir au préalable un chiffrage estimatif pour le coût de vos travaux :

  • Un chiffrage en rapport avec vos attentes : avant de se décider à commencer un projet, il est important de catégoriser les travaux que vous souhaitez faire. Que ce soit pour une rénovation, juste des réparations, il est nécessaire de faire un chiffrage à l’avance pour éviter que votre budget soit très étroit au final. Donc, chiffrer toujours les coûts pour prévoir ce que vous pouvez faire car cela reste impossible si vous ne connaissez pas les prix.
  • En cas de demande de prêt : il est possible que vous fassiez appel à une banque pour l’élaboration de votre rénovation. À ce moment-là, la banque va vous demander une justification de la somme que vous souhaitez demander.
  • En cas d’achat : dans le cas d’un achat de bien immobilier, il est aussi conseillé de faire une estimation du coût des travaux. Grâce à cela, vous pouvez mieux négocier auprès du vendeur pour faire baisser le prix de vente car des rénovations doivent être faites. C’est un avantage pour vous surtout quand il s’agit d’une vieille maison.
  • Avoir un esprit tranquille : suite à un devis estimatif, vous pouvez bien vous préparer avant de vous lancer dans votre projet. Vous pouvez avoir une sérénité car lors de la réalisation, vous diminuez le risque d’investir encore plus.

Faire une estimation du coût des travaux.

Pour pouvoir estimer correctement vos travaux, quelques points devront être pris en compte et  à ne pas négliger. Vous avez la possibilité de faire appel à des professionnels en matière de devis ou de faire vous-même le chiffrage. Si vous décidez de vous lancer tout seul dans le chiffrage, ces informations vous aideront à bien mener votre estimation :

  • Les différents éléments de variations du prix des travaux : avoir un budget précis lors des travaux est impossible car de nombreux paramètres entrent en jeu, il faut juste fixer des tarifs au plus précis possible pour ne pas fausser son budget.

Il est impératif de faire l’estimation en fonction de la surface du bien immobilier : le schéma est différent par exemple pour le cas d’une maison et d’un appartement.Il faut prendre en compte également de la nature des rénovations : le prix dépendra grandement de ce détail car il faut voir s’il s’agit d’une simple, moyenne ou rénovation lourde. Et finalement, l’état du bien à rénover : plus l’appartement ou la maison est en bon état, plus les rénovations ne sont pas lourdes.

  • Lors du chiffrage, il faut également déterminer les unités sur laquelle vous devez établir votre estimation car cela peut changer en grande partie votre devis : vous pouvez utiliser le m 2 : il est généralement utilisé pour des travaux en surface. La facturation se fera en fonction de la surface peu importe le temps passé lors de la rénovation. Mais si cela ne vous convient pas vous pouvez aussi opter pour la tarification par heure ou selon un forfait.